来源：西安民间资金服务中心 发布时间：2025-08-06 15:46
贷款未还清的房子可以抵押贷款。但是通常是不能直接到银行进行抵押贷款的。这种贷款也叫做二抵，也就是第二次抵押，一般是需要金融机构担保才可以的。而且贷款的金额一般是要在评估价的基础上减去未还款的金额后，在剩余的价值中贷出一定比例的钱。
在原有的抵押贷款条件基础上还需额外满足的条件如下：
1、房屋产权清晰；
2、房屋有剩余价值；
3、房龄不超过20年；
4、满足银行要求的其它条件。
房贷未还清想再次办理抵押贷款时，要注意以下事项：
1、房子必须要有产权证，对于购房商品房还未下证的房子，是无法办理二抵的；
2、办理二抵时一定要找正规的机构，小的机构或个人很容易隐瞒真实利率，造成额外的利息支出；
3、房子在做二抵的时候，要注意贷款额度相对都比较低，一般贷款额度=（房屋的评估价-贷款未还额）*贷款比例；
4、二抵的利率一般都会比较高，大部分都是在基准利率基础上浮20%-40%。
